Na každou nemovitost se dívám očima majitele: co bych udělal, kdyby byla moje? Často je to méně, než si lidé myslí. Cílem není nemovitost předělat, ale ukázat ji v tom nejlepším světle.
Úpravy, které se vyplatí skoro vždy
- Vyklizení a úklid. Méně věcí znamená víc prostoru. Kupující si potřebuje představit, jak by tam bydlel on.
- Výmalba. Čerstvé světlé stěny jsou jedna z nejlevnějších úprav s největším efektem.
- Drobné opravy. Kapající baterie, nefunkční žárovka, uvolněná klika nebo prasklá dlaždice. Kupující je vidí a přičítá jim víc, než stojí.
- Světlo a vzduch. Rozsvícená světla, odhrnuté závěsy a vyvětraný byt na prohlídce i při focení.
Do čeho už neinvestovat
Velká rekonstrukce kuchyně nebo koupelny těsně před prodejem se málokdy vrátí v plné výši. Kupující má vlastní představu a často by ji stejně předělal. Pokud je nemovitost vyloženě k rekonstrukci, je lepší ji tak prodávat a nastavit tomu cenu.
Prezentace je stejně důležitá jako úpravy
Profesionální fotografie, video a dobře napsaný popis rozhodnou, kolik lidí na prohlídku vůbec přijde. U některých nemovitostí pomůže i home staging, tedy zařízení prázdného bytu tak, aby působil útulně.
Dokumenty mějte připravené
Výpis z katastru, průkaz energetické náročnosti, u bytu informace od SVJ nebo družstva o nákladech a fondu oprav. Připravené podklady zrychlí prodej i vyjednávání s bankou kupujícího.
Než začnete cokoliv upravovat, poraďte se. Rád s vámi projdu, co má smysl a do čeho už naopak nemá cenu investovat.
